DISPERSION URBANA

DISPERSION URBANA

MEGA PROYECTOS INMOBILIARIOS UNA NUEVA FORMA DE CIUDAD CERRADA

Roberto Bahamondes

El constante crecimiento y consecuente expansión urbana que se genera en la RM, por la demanda de suelo, la que anualmete consume 1200 hectareas, trae cosigo una serie de transformaciones, las que afectan directamente la forma en que crece y se desarrolla la ciudad. El crecimiento hacia la periferia, genera una dispersión urbana en donde las personas buscando mayores estandares de vida y mayor seguridad, generan una migración hacia la periferia. Este crecimiento es discontinuo e interrumpido a travéz de saltos, los que originan un nuevo tipo de asentamiento, y una nueva tendencia inmobiliaria, las que son amparadas por el PRMS, en donde se definen zonas condicionandas ZODUC, PDUC Y AUDP, las que buscan controlar el crecimiento hacia la periferia, por lo cual se estudiará la conuma de Colina la cual cuenta con un indice de crecimiento del 47% , la que es sobrepasada por la comuna de Lampa la cual presenta un crecimiento del 60%. se decide estudiar como caso la comuna de colina, para ser mas especificos en el sector de Chicureo ya que en éste se presenta un mayor desrrollo inmobiliario, lo que entrega más informacion para estudiar los megaproyectos inmobiliarios y su incidencia en el desarrollo urbano (infraestructura y equipamiento).

Con la finalidad de estudiar las tendencias actuales en cuanto al crecimiento y desarrollo de nuestra capital, se buscar entender y comprender las transformaciones que suceden en el ámbito de la extensión territorial y cómo afecta el desarrollo de ciudad y los procesos que se desencadenan a partir de ésta. La actual tendencia de desarrollo de nuestra ciudad es la expansión urbana en donde se generan nuevos asentamientos en sectores perifericos de nuestra ciudad , estos asentamientos dan paso a una nueva tipologia de ocupación , como son los megaproyectos , proyectos de gran embergadura igual o superior a los 50.000 hab. los cuales se conforman como pequeñas ciudades cerradas con su propia insfraestructura y equipamiento con acceso restringido solo para residentes. Esta nueva tipologia de asentamientos o ciudades cerradas se desarrolla, a partir de 1996, con la incorporación de la provincia de Chacabuco a el área de la region Metropolitana Y la implementacion de las zonas de desarrollo condicionado, las zoduc las que cuentan con una superficie de 300ha. De las cuales se destina a la posible construcción de viviendassociales 5%, cuya obtencion puede ser por subsidio pero no queda estipulado en que momento se deben generar estas viviendas además de la problemática que se genera con la sobre exigencia de la insfraestructura y equipamiento.

Los principales problemas que trae consigo son la implemetacion de megaproyectos inmobiliarios, tiene una estrecha relación con la insfraestructura y equipamiento, y la accesibilidad, ya que estas nuevas ciudades cuentan con un acceso controlado no todas las personas pueden acceder o utilizar la insfraestructura y equipamiento, sólo son lugares para las personas que residen en estos condominios, en los cuales no se tiene relación entre clases sociales, en donde se invalidan las funciones principales que se desarrollan en la ciudad, accesibilidad, aprovechamiento público de redes viales, comercio, planteles educacionales entre otros. Con esto cave preguntarce : ¿ qué tipo de ciudad se quiere o se quería generar con la apliccion de PRICh. ?

no se busca generar una ciudad con equidad o el crecimiento y expansión de la ciudad está condicionado por el interés de los privados que invierten en estas zonas.

Otro problema presente está relacionado tambien con el plan regulador intercomunal de la comuna de chacabuco PRICh, como las zonas denominadas PDUC (proyectos con desarrollo urbano controlado, el cual permite generar proyectos en sectores de interes silvoagropecuario).

PALABRAS CLAVE: DISPERSION, SUBURBANIZACION, PLANIFICACION, ACCESIBILIDAD, INSFRAESTRUCTURA.