OBSOLESCENCIA PATRIMONIAL
Paulina Baeza
Sector Centro Histórico Santiago – Inmuebles de Conservación Histórica
¿B O T A R, C O N S E R V A R O R E U T I L I Z A R?.
Los inmuebles de conservación histórica actualmente protegidos son 96 edificios y se concentran principalmente entre las calles Mac iver, Santo Domingo, Teatinos y Alameda.
El Centro Histórico está dotado por un gran número de edificaciones de VALOR PATRIMONIAL, un tejido urbano históricamente importante con un alto potencial para su uso Moderno. Es el contenedor de la mayor concentración de patrimonio histórico de la ciudad, representado por edificios destinados para diversos usos, como la administración pública, cultura, educación, financiero, comercio, vivienda, entre otros.
Aunque existe un importante grupo de inmuebles protegidos, hay un alto número que aún se mantiene sin protección. Sin un reguardo legal y considerando la fuerte presión inmobiliaria ejercida en este sector; estos edificios se encuentran bajo un permanente amenaza de ser demolidos o intervenidos no siempre con el reguardo necesario.
Por otro lado, el actual Plano no considera algunos inmuebles de alto valor patrimonial, los cuales contribuyen al carácter del centro de Santiago. Como también existen zonas de conservación que se contradicen con el espíritu de resguardar el patrimonio, ya que: tienen definidas alturas máximas, que incluso llegan a ser mayores a 41.5m (Zona A); 55 metros (Zona B1)
Las mayores deficiencias que registran las actuales condiciones de edificación se asocian a:
-las alturas máximas permitidas, 41.5m más rasante e ilimitadas
-permite ocupación de suelo del 100%
Conservación PRIVADOS
- recuperación de fachadas, con pintura, hidrolavado o hidro‐arenado.
- ordenamiento de cables adosados a los muros
- borrado de graffitis
- retiro de elementos sin uso aparente
- regularización de propaganda en vidrieras, vitrinas y letreros
La problemática general que se presenta, es el proceso de OBSOLESCENCIA en el que se encuentra, el cual se ha generado debido a múltiples factores, que si bien pertenecen a diferentes ámbitos, su solución es igualmente importante a la hora de revertir este proceso.
‐Deterioro y pérdida de inmuebles de valor patrimonial, entre sus causas se cuenta la ausencia de incentivos para la recuperación de edificios de valor patrimonial, lo que se ha traducido en la permanencia de un alto número de inmuebles que sufren un proceso de deterioro paulatino que dificulta cada vez más su rehabilitación. El es este el caso del emblemático Palacio Pereira que habiendo sido declarado Monumento Histórico en 1974 hoy se encuentra en un estado de conservación casi irrecuperable. Una segunda causa se encuentra en la ausencia de actividades demandantes que se interesen en el reciclaje de edificios de valor patrimonial y por ultimo se cuenta a la fuerte presión inmobiliaria que busca construir mayores alturas a fin de maximizar su rentabilidad.
Es así como es necesario resguardar y definir la Relevancia que le vamos a dar a nuestros Edificios Históricos, el Estado o Municipio, debe RECICLAR, REUTILIZAR aquellos sectores de mayor valor patrimonial y además, potenciar el desarrollo inmobiliario de los sectores más deprimidos, para que haya una regularización de la (Memoria Expositiva – Municipalidad de Santiagio Chile, 2007) Conservación.
6 comentarios:
Creo que el siguiente paso en tu trabajo es ser aún mas específico, por ejemplo; los inmuebles de valor patrimonial que fueron de "x programa" son los que hoy están en riesgo de obsolecencia por "x motivo". Y asi encontrar un problematica y una variable en común. por ejemplo mi variable es el cambio de uso de cultura a comercio, o el cambio de uso de estación a nada por crisis economica. O mi variable y el rapido deterioro de los inmubles se debe al cambio de usuario en el sector.
A mi parecer te falta investigar qué significa que un edificio sea declarado patrimonio, quién se hace cargo, cual es su implicancia, si existe un organismo que regule la mantención de los mismos, quien financia esto...etc. Por otro lado me parece interesante dar a conocer tu opinión de porqué es importante conservar estos edificios, dado que quizas para una inmobiliaria y/o la municipalidad sería más rentable eliminarlos y generar desarrollo inmobiliario en un aspecto económico por lo menos.
Para continuar con tu investigación es definir un edificio que tengas estas características que explicas, pero ver como el edificio tiene un impacto espacias en el contexto en que se encuentra, hacer un levantamiento del contexto, del comercio, de la edificación, de lo que dice el plan regulador, de lo que dice el consejo de monumentos, el asoleamiento, las fachadas, la vialidad, etc... toda la información que le aporten a tu edificio, y hacer un análisis espacia, para poder ver el impacto que tiene el edificio con el peatón que "vive" la ciudad, o sea de como afecta al contexto inmediato, al barrio, si el edificio potencia al lugar, o si lo deteriora, y ver estas relaciones, entonces tendrías que en un plano poner toda esta información y ver la realidad del edificio actual.
SI TU CASO ES EL PALACIO PEREIRA, QUE OPCIONES TIENE EL EDIFICIO PARA SU REACTIVACION? HAY ALGUN PRIVADO QUE ESTE CONSIDERANDOLO PARA INVERTIR EN EL? ANDA AL MOP, PISO 9, AHI TE DARAN INFO ACERCA DEL EDIFICIO, YA QUE ES IMPORTANTE SABER CUAL ES SU CONDICION ACTUAL PARA PODER HACER UN ANALISIS SOBRE SU INCIDENCIA EN EL ENTORNO. ADEMAS CREO IMPORTANTE QUE TU DEFINAS QUE ES EL "VALOR PATRIMONIAL" EN NUESTRO PAIS, PARA PODER SABER BAJO QUE CONDICIONES Y PARAMETROS CONSERVAMOS NUESTRO PATRIMONIO. PODRIAS VER EL CASO COMPARADO A OTROS PAISES LATINOAMERICANOS QUE TIENEN LA CULTURA DEL PATRIMONIO MAS FUERTEMENTE INTERIORIZADA.
¿Cuales son los inmuebles protegidos y los no pretegidos que debieran estarlo?
Creo que debes ser mas específica en el sentido que al comienzo enfatizas en los inmuebles que tienen un gran valor histórico y que aun asi no cuentan con el resguardo legal que debieran tener y luego mencionas el Palacio Pereira que si es un inmueble protegido pero que no se encuentra en "buenas" condiciones.
¿en que tipo de inmuebles te vas a enforcar?
...y luego identificar el edificio (tu caso especifico) en el que vas a desarrollar tu problemática
Creo que deberías hacer un estudio no tan solo del edificio, si no que de su entorno, en donde esta cituado el edificio, el carácter del barrio, la vialidad, servicios y equipamiento, cual es la plusvalía del sector. Tienes que ver la totalidad del problema. Ver si el edificio le genera un problema a la gente que habita el barrio, si es un peligro por su grado de deterioro, o si la gente lo pasa por alto.
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