SITUACIÓN DE
Karla Macías
Como todos sabemos nuestro país lidera las listas de los movimientos telúricos más fuertes en la historia, y el sismo ocurrido el pasado 27 de febrero se enlista en el sexto lugar con 8.8 grados en la escala de Ritcher; es decir, es un “gran terremoto. Destrucción total a comunidades cercanas.”[1]
Esta situación, de orden natural, ha causado cambios momentáneos en el ámbito inmobiliario, pero de gran importancia a la hora de proyectar nuevas viviendas.
Movimientos estratégicos que operan en el mercado de suelos
Uno de sus principales efectos es la baja de demanda en la vivienda, sobre todo de los edificios de departamentos en alturas. Los cuales, corresponden a casi el 40% de las devoluciones (inmuebles sobre el piso 10). Sumado a esto, de las 1.835 promesas de compra de casas y departamentos que aparecían firmadas en marzo en
La cifra de venta de viviendas es la menor en 14 meses y representa una caída de 39% respecto de febrero y una baja de 58% sobre marzo de 2009. Aun así, no se producirán cambios en el valor de los edificios recepcionados. A pesar, de que la demanda de arriendos en casas si tuvo un aumento alrededor del 10% y las comisión de los corredores. Además, cconsiderar que los desistimientos de las promesas de compra de estas viviendas influirían en lo que correspondía a un crecimiento del 15% con respecto a febrero para la región Metropolitana.
Otras de las razones para realizar este estudio, es porque el mercado inmobiliario es uno de los motores de la economía actual. Teniendo en cuenta que se han construido
Es por esta situación, que la investigación formara parte de información para situaciones similares, para quienes comprarán los inmuebles y para quienes los proyectarán. Como por ejemplo, un cambio en la distribución de la oferta de los departamentos según su altura.
En otras palabras, la elaboración de una investigación sobre la situación actual sobre el cambio de la demanda del tipo de la vivienda posterior a estas situaciones post catástrofes, es importante para nuestro rubro, ya que incide directamente en nuestras futuras proyecciones arquitectónicas.
3 comentarios:
Karla, si bien el tema es de mucho interés tomando en cuenta nuestra situación geográfica y actual ante las catástrofes naturales, creo que la temática que estás planteando aun es muy amplia. En ese sentido, pienso que sería de ayuda si pudieras acotar la investigación a algo menos genérico y más concreto (tipología de vivienda y su incidencia en la economía); de esa forma podrías encauzar de mejor manera toda la información que tienes hasta el momento.
Karla, el tema es interesante, pero creo que deberías enfocarlo mas a la arquitectura o construcción que a la economía, si bien esta incide, el problema nace del mal diseño arquitectónico?, el cálculo? refiriendome a que nombras los edificios en altura. Cuales son los parametros para la construcción, por qué no se estan dando buenos resultados.
SI BIEN LA SITUACION QUE PRODUJO EL TERREMOTO EN LA DEMANDA DE VIVIENDAS EN LA RM, SE DEBE A LA CONSECUENCIA ESTRUCTURAL QUE LOS USUARIOS IDENTIFICARON LUEGO DE LOS CASOS DE EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y CONSIDERANDO LA ESTRATEGIA DE MARKETING QUE SE ESTA DESARROLLANDO EN EL SECTOR INMOBILIARIO PRODUCTO DE ESTO, NO VEO CUAL SERIA EL PROBLEMA O CONFLICTO RESPECTO A ESTE TEMA. CREO QUE EL TEMA ES MUY INTERESANTE PARA ENTENDER COMO FUNCIONA EL MERCADO ANTE DIVERSAS SITUACIONES, PERO PARA LA INVESTIGACION ES UN AREA MUY AMPLIA QUE TODAVIA NO ESTA PUNTUALIZADA CON RESPECTO A UN CASO ESPECIFICO QUE PUEDA AYUDARTE A DEFINIR MAYORMENTE EL ENFOQUE DEL TEMA EN AMBITOS URBANOS.
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